Programa Minha Casa Minha Vida e Leilões: O Que Muda para o Investidor

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Programa Minha Casa Minha Vida e Leilões: O Que Muda para o Investidor

Financeiro Programa Minha Casa Minha Vida e Leilões: O Que Muda para o Investidor

A maioria dos imóveis que aparecem nos leilões da Caixa Econômica Federal são provenientes de financiamentos do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Entender as particularidades desse programa é essencial para qualquer investidor de leilões CEF.

O MCMV subsidia a aquisição de imóveis para famílias de baixa renda com taxas de juros muito abaixo do mercado. No entanto, a inadimplência nesse segmento é historicamente alta pelos seguintes motivos:

Resultado: um volume constante de imóveis MCMV retomados pela CEF e colocados em leilão.

Aqui está o ponto que muitos investidores desconhecem: imóveis adquiridos originalmente pelo MCMV têm restrições de alienação durante o período de financiamento. No entanto, após o arremate em leilão, essas restrições geralmente não se aplicam ao novo comprador.

Consulte o edital e, se necessário, um advogado para confirmar a livre alienação do imóvel após o arremate.

Imóveis MCMV têm boa demanda de locação nas regiões onde estão instalados, pois atendem ao mesmo público que não conseguiu ou não quer comprar. O yield de locação pode ser atrativo em relação ao preço de aquisição no leilão.

Após reformar e regularizar, vender o imóvel para famílias que buscam imóveis prontos na região. A liquidez depende muito da cidade e do condomínio específico.

Quando há várias unidades disponíveis no mesmo condomínio, a aquisição de múltiplas unidades pode gerar economia de escala na gestão e na reforma.

O NC Brasil monitora os leilões de imóveis MCMV em todo o Brasil e filtra as melhores oportunidades por região e faixa de preço. Cadastre-se para receber alertas semanais.