Erros Mais Comuns de Iniciantes em Leilão de Imóveis (e Como Evitá-los)

Sistema de Leilão da NC Brasil

Erros Mais Comuns de Iniciantes em Leilão de Imóveis (e Como Evitá-los)

O leilão de imóveis é um terreno fértil para quem estuda e se prepara e um campo minado para quem age por impulso. Neste artigo, listamos os 10 erros mais comuns de iniciantes e o que fazer para evitá-los.

O maior erro possível. Participar de um leilão sem verificar a matrícula, dívidas, ocupação e situação jurídica do imóvel é como comprar um carro sem ver o motor. Sem due diligence, não há lance.

O valor do lance é apenas o começo. ITBI, comissão do leiloeiro, custos de cartório, reforma, possível imissão na posse tudo precisa entrar no cálculo antes de definir o lance máximo.

O “fever” do leilão é real. A adrenalina de ser superado pode levar você a ultrapassar seu limite máximo calculado. Defina seu teto antes do leilão e trate-o como inviolável.

Comprar um imóvel ocupado sem calcular o custo e prazo de imissão na posse pode transformar um bom negócio em pesadelo. Se não está preparado para lidar com imissão, foque em imóveis desocupados.

Dívidas de condomínio podem ser consideradas obrigação propter rem acompanham o imóvel e passam para o novo proprietário. Sempre solicite declaração de débitos ao síndico antes do leilão.

O edital é elaborado pelo banco credor e pode não conter todas as informações relevantes sobre o imóvel. A due diligence independente é sempre necessária.

Imóveis de leilão frequentemente precisam de reforma. Quem investe todo o capital no lance sem reserva para a reforma acaba com um imóvel parado sem conseguir rentabilizá-lo.

Fotos e descrições no site da CEF podem ser desatualizadas ou incompletas. Sempre tente obter fotos atuais do imóvel e, se possível, faça uma vistoria presencial ou contrate alguém local.

Antes de qualquer lance, verifique os preços praticados no mercado local para imóveis similares. Um desconto de 30% em relação ao valor do edital pode não ser desconto nenhum se o valor de avaliação estava superestimado.

Leilões são um negócio de médio prazo. A primeira imissão na posse, o primeiro imóvel que precisou de reforma maior que o previsto fazem parte da curva de aprendizado. Quem persiste e aplica os aprendizados constrói resultados consistentes.

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