Glossário Completo de Termos de Leilão de Imóveis

Sistema de Leilão da NC Brasil

Glossário Completo de Termos de Leilão de Imóveis

O universo dos leilões de imóveis tem uma linguagem técnica que pode intimidar quem está começando. Este glossário reúne os principais termos que você vai encontrar em editais, matrículas e contratos.

Alienação Fiduciária: Modalidade de garantia imobiliária em que o devedor transfere a propriedade do imóvel ao credor até a quitação do financiamento.

Arremate: Ato de adquirir um bem em leilão através do lance vencedor.

Arrematante: Pessoa que vence o leilão e adquire o bem.

Auto de Arrematação: Documento emitido pelo leiloeiro após o leilão, que comprova a aquisição do bem pelo arrematante.

Averbação: Ato de incluir na matrícula do imóvel informações que modificam ou extinguem direitos já registrados.

Cadeia Dominial: Histórico completo de proprietários de um imóvel desde a abertura da matrícula.

Certidão de Matrícula: Documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis com toda a história jurídica do imóvel.

Consolidação da Propriedade: Transferência definitiva da propriedade do imóvel ao credor após inadimplência do devedor em alienação fiduciária.

Due Diligence: Processo de investigação e análise detalhada de um imóvel antes da aquisição.

Edital: Documento que regulamenta o leilão, contendo todas as condições de venda, características do imóvel e regras de participação.

Imissão na Posse: Ação judicial movida pelo novo proprietário para tomar a posse física de um imóvel ocupado.

Incremento: Valor mínimo de acréscimo a cada lance durante o leilão.

ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis imposto municipal cobrado nas transações imobiliárias.

Lance: Oferta de preço feita por um participante durante o leilão.

Leiloeiro: Profissional habilitado pelo JUCESP (ou junta comercial do estado) para conduzir leilões.

Lote: Unidade ou conjunto de bens colocados à venda em um leilão.

Matrícula: Registro individual de cada imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

Ônus Real: Direito real que recai sobre um imóvel, como hipoteca, alienação fiduciária ou usufruto.

Penhora: Constrição judicial de um bem para garantir o pagamento de uma dívida.

Propter Rem: Obrigação que acompanha o imóvel independente de quem seja o proprietário (ex.: taxa de condomínio em alguns casos).

Purgar a Mora: Pagar a dívida em atraso para evitar a consolidação da propriedade e o leilão.

RPM (Revenue Per Mille): No contexto de blogs receita por mil visualizações.

Reipersecutória (Ação): Ação judicial que “persegue” o imóvel, podendo afetar qualquer proprietário.

Sandbox (Google): Período inicial em que o Google restringe o ranqueamento de sites novos.

SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Modalidade de financiamento imobiliário com taxas reguladas e limite de valor.

Sinal: Valor pago imediatamente após o arremate como garantia da intenção de compra.

Este glossário será atualizado continuamente. Tem algum termo que não encontrou aqui? Envie sua sugestão pelo formulário de contato do NC Brasil.